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Home › Infiltrazioni dal tetto e dal terrazzo
C’è qualcosa di peculiare nelle infiltrazioni: spesso si manifestano nel posto sbagliato. L’acqua penetra in un punto del tetto e riemerge metri più in là, sul soffitto di un corridoio o su una parete interna. Questo rende l’origine difficile da identificare senza un’analisi professionale.
Se hai macchie di umidità, aloni scuri sul soffitto dell’ultimo piano, muffa sulle pareti o — nei casi più gravi — gocciolamento durante le piogge intense, il problema è quasi certamente nell’involucro superiore della casa: il tetto, il terrazzo praticabile o il solaio di copertura.
Le infiltrazioni non sono solo un problema estetico. Nel tempo, l’acqua degrada l’isolamento termico, danneggia le strutture portanti, favorisce la formazione di muffa — un rischio serio per la salute — e riduce il valore dell’immobile. Intervenire presto, e bene, è la scelta più economica nel lungo periodo.
ISOLPRO è specializzata nell’impermeabilizzazione di coperture, terrazzi e superfici piane in Piemonte e Lombardia, con servizio OnDemand su tutto il Nord Italia. Il nostro approccio parte sempre dalla diagnosi: prima di proporre un intervento, identifichiamo con precisione l’origine dell’infiltrazione.
Le infiltrazioni si sviluppano quando il sistema impermeabilizzante della copertura perde la propria continuità. Le cause più comuni sono:
Il sintomo visibile — la macchia sul soffitto — è raramente il punto d’ingresso dell’acqua. Per individuare l’origine bisogna seguire il percorso inverso: dall’interno verso l’esterno, dall’effetto alla causa.
I segnali che indicano un’infiltrazione da copertura:
Un sopralluogo tecnico con termografia o test di tenuta idrica è spesso necessario per localizzare con precisione il punto di ingresso. ISOLPRO esegue la diagnosi prima di qualsiasi proposta di intervento.
È il sistema tradizionale più diffuso per coperture piane e terrazzi non calpestabili. Viene posata a fiamma su un primer bituminoso, con sovrapposizioni di almeno 10 cm. Le guaine di ultima generazione hanno armature in poliestere o fibra di vetro che ne aumentano la resistenza meccanica. Durata stimata: 20-30 anni con manutenzione corretta.
Ideale per geometrie complesse, superfici con molte penetrazioni o situazioni in cui non è possibile rimuovere la vecchia guaina. La membrana liquida viene applicata a pennello o a rullo, forma un sistema continuo senza giunti e aderisce perfettamente ai supporti. È calpestabile e può ricevere protezioni ceramiche.
Poliurea pura o ibrida applicata a spruzzo: velocità di reazione elevatissima, resistenza chimica e meccanica eccellente. Adatta a coperture industriali e capannoni, ma utilizzata anche in contesti residenziali complessi. Richiede attrezzature professionali specifiche.
Quando la guaina principale è ancora in buono stato ma i giunti critici hanno ceduto, è possibile intervenire in modo mirato: rinforzo attorno a pluviali, lucernari e parapetti con membrane autoadesive o liquide, senza dover rifare tutta la copertura.
Il processo ISOLPRO per le infiltrazioni segue sempre le stesse fasi, indipendentemente dalla dimensione dell’intervento:
Il costo di un intervento di impermeabilizzazione dipende da diversi fattori: superficie, sistema scelto, accessibilità, entità del degrado e necessità di rimozione della guaina esistente.
Indicazioni orientative per Piemonte e Lombardia (prezzi al m², IVA esclusa):
Questi range sono indicativi. Il preventivo definitivo richiede sempre un sopralluogo.
Se la macchia è al piano superiore, si allarga durante o dopo le piogge e si è formata nel tempo (non improvvisamente), è molto probabile che l’origine sia nella copertura. Una macchia che compare in estate con alte temperature potrebbe invece essere condensazione. La certezza si ottiene con un sopralluogo tecnico.
In molti casi sì, specialmente con sistemi a membrana liquida. La condizione è che la vecchia guaina sia ancora adesa al supporto e che il massetto non sia imbibito d’acqua. Se il massetto è bagnato, la rimozione è necessaria.
Dipende dal sistema: la guaina bituminosa è calpestabile subito (ma necessita di protezione pesante); la membrana liquida PMMA si carrabilizza in 24-48 ore; la poliurea in 24-48 ore. ISOLPRO indica sempre i tempi esatti in fase di progetto.
Con materiali di qualità e posa professionale: 20-30 anni per guaine bituminose, 15-25 anni per membrane liquide di alto livello, oltre 25 anni per poliurea. La durata si accorcia significativamente in assenza di manutenzione programmata.
La garanzia nominale di 10 anni copre i difetti di posa e il degrado prematuro del sistema impermeabilizzante. È nominale: intestata all’immobile, trasferibile in caso di vendita. Include una reperibilità entro 24 ore in caso di infiltrazioni successive riconducibili alla posa.
Sì, nel lungo periodo. L’acqua che raggiunge le armature in ferro favorisce la corrosione, con conseguente distacco del copriferro. È un processo lento ma serio, che richiede interventi strutturali costosi. Intervenire sull’impermeabilizzazione prima che il danno raggiunga le armature è decisamente più economico.
Sì. Oltre alle coperture, ISOLPRO interviene su terrazzi, balconi, pareti perimetrali esposte a pioggia battente e interrati. Siamo l’unica realtà in Piemonte e Lombardia — con servizio OnDemand su tutto il Nord Italia — che copre l’intero involucro edilizio con squadre interne specializzate.
ISOLPRO non è una ditta di impermeabilizzazione generica. È un integratore: copre insieme coibentazione e impermeabilizzazione, con le stesse squadre interne. Questo significa che quando interveniamo su un’infiltrazione, vediamo anche cosa succede all’isolamento termico sottostante.
Rispetto agli operatori mono-servizio attivi in Piemonte e Lombardia, ISOLPRO è l’unico che firma l’intero intervento sull’involucro con responsabilità unitaria. Una sola firma, un solo referente, nessun rimbalzo tra fornitori in caso di problema.
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